Міністерство розвитку громад та територій України презентувало на міжнародній конференції «ReBuild Ukraine: Construction & Energy» два пілотні інвестиційні проєкти доступного орендного житла для ВПО. Один з них – будівництво багатоквартирного кварталу у Гощі для переселенців з Бахмуту. Проєкт – не новий, ідею та способи реалізації обговорюють ще з 2024 року. Дізнаємося, що відомо про так званий «Квартал Відродження» у Гощі наразі.

Наприкінці 2025 року Мінрозвитку спільно з компанією Deloitte, Польським Фондом розвитку та Німецьким фондом Маршала обговорили підготовку інвестиційних проєктів відновлення в містах України. Презентація відбулась у рамках міжнародної конференції «ReBuild Ukraine: Construction & Energy». 

Презентували два проєкти: «Бахмут-Гоща» та «Маріуполь-Біла Церква».

Свіжа презентація

За останнім повідомленням у Мінрозвитку, проєкт «Бахмут-Гоща» («Квартал Відродження») передбачає будівництво 570 квартир для близько 1 200 внутрішньо переміщених осіб з Бахмута. Житло зводитимуть у селищі Гоща Рівненської області. 

Це мають бути 4–5-поверхові будинки з укриттями та сервісною інфраструктурою на перших поверхах.

Квартири надаватимуться в оренду за ціною нижчою ринкової, а за рахунок орендних платежів планується створити револьверний фонд для покриття утримання житла. 

Згідно з планом, не менше 10% квартир резервуватимуться для людей з інвалідністю, багатодітних сімей, людей старшого віку та дітей-сиріт. 

Посадовці передбачають також створення дорожньої карти, яка допоможе ВПО інтегруватися у громаду – через працевлаштування, освіту, соціальні послуги та взаємодію з місцевим бізнесом. 

Деталі: земля, техкарта, підрядники

13 листопада 2024 року Бахмутська територіальна громада представила вперше проєкт «Бахмут-Гоща» у Варшаві на конференції Rebuild Ukraine. Попередня вартість такого проєкту складала на той час 111 мільйонів доларів. 

Проєкт для плану на 2026 рік, ймовірно, масштабували. 

Судячи зі слів заступника начальника Бахмутської МВА Олександра Марченка під час прямого ефіру у липні 2025 року,  мова йшла спочатку про 700 квартир для ВПО.

Концепція передбачала поділ кварталу частини території селища Гоща на райони у невеликих масштабах, будівництво житла зі сталевих конструкцій, створення об’єктів та визначних місць, які існували в Бахмуті (Алея Троянд, Набережна – образ річки Бахмутка з люмінофорів). 

У Гощі вже навіть виділили під будівництво кварталу земельну ділянку на 6 гектарів під право користування комунальному підприємству Бахмута. 

– Тут є один нюанс. Плануємо збудувати район «Відродження» все-таки на площі 10 гектарів. Але тільки тоді, коли збільшимо межі Гощі за рахунок земель запасу згідно з Генеральним планом. Це займе декілька місяців. – заявив у інтерв’ю «Сім днів» голова Гощанської територіальної громади Микола ПАНЧУК.

За його словами, вирішили зводити 4-поверхові будівлі, щоб можна було поселити більше людей. 

Містечко розраховане на 3450 людей.

Хто ж буде замовником будівництва – на стадії обговорення. 

• Ми хочемо, щоб усе будівництво було передано в Гощанську громаду. Маємо підтвердити це договорами, які будуть виготовлятися через Міністерство розвитку громад і територій. – зазначив Микола ПАНЧУК. – Обслуговувати будинки буде управлінська контора, яка виграє тендер. У нашій громаді немає управлінської контори – ніхто не виявив інтересу її створити, бо в нас старий житловий фонд. А ось на нові будинки, я думаю, знайдуться охочі.

Наразі в системі інвестиційних проектів Dream, виконавцем проєкту вказане Управління розвитку міського господарства та капітального будівництва Бахмутської міськради. 

Реакція гощанців

До слова, гощанці на початку доволі скептично поставились до реалізації проєкту. Зокрема, одразу запропонували зводити новий район не в центрі, а на околиці. 

Наступним етапом стало опитування. 

За словами голови Гощанської тергромади, проєкт підтримали близько 90 відсотків респондентів. 

_______

Судячи з того, як різняться технічні дані, наразі проєкт все ж ще на стадії підготовки техніко-економічного обґрунтування та фіналізації концепції. 

Останній свіжий тендер на виконання Експертної оцінки техніко-економічного розрахунку (ТЕР) вибору технології будівництва житла «Будівництво житла для внутрішньо переміщених осіб з числа мешканців Бахмутської міської територіальної громади в безпечних регіонах України у с. Гоща» провели лише на початку грудня цього року. 

Оцінкою займається столичне ТОВ «Центр комплексних експертиз проєктів».