Забудовник, якого судять у справі «Ріверсайду», заплатить Рівному 1,75 мільйона боргу за інше будівництво

Рівненська громада отримає понад 1,75 мільйона гривень пайового внеску від замовників будівництва ЖК «Синергія Light». Фірми В’ячеслава Кочубея, якого наразі судять як пособника у справі про розкрадання коштів вкладників ЖК «Riverside», погодилися заплатити після позову прокуратури.

Щоб врегулювати конфлікт, сторони підписали у суді мирову угоду. За цим документом забудовник визнав борг, але виплатить суму, що майже вдвічі менша за ту, яку спочатку вимагали прокурори.

___________

Житловий комплекс «Синергія Light» на Соборній, 289 зводили на замовлення фірм «Рівнеінвестбуд» та «Дісан». Почали будувати 2020-го, коли пайовий внесок ще був обов’язковим. Будівництво тривало до липня 2024-го, а у серпні того ж року міське управління ДАБК видало сертифікат про прийняття об’єкта в експлуатацію.

У документах вказали: будівельники звільнені від пайового внеску згідно змін у законі.

Квартири почали продавати, а грошей за пайову участь у міськраді не вимагали, допоки 2025-го не втрутилася прокуратура.

Пайова участь (внесок) — платіж, що сплачували власники забудов загальною площею понад 300 кв. м. Гроші мали йти на розвиток інфраструктури громади. 2019-го цей податок скасували, однак остаточні зміни мали набрати чинності із початку 2021 року. А впродовж 2020-го діяв перехідний період, коли забудовники все ще мали платити.
Сума цього внеску для житлових будинків складала 2 % від вартості будівництва об’єкта, або менше, за рішенням місцевого самоврядування. Для Рівного це було 1,5 %.

Довідково

Відтак у серпні 2025-го прокурори подали до суду на обидві фірми, якими володіє та керує В’ячеслав Кочубей (у «Рівнеінвестбуді» він є співвласником, у «Дісані» — єдиним власником). Оскільки забудовники самі не подали розрахунки вартості будівництва, прокурори взяли дані Мінрегіону на 2024 рік та підрахували суму боргу.

Вимагали сплатити 3 мільйони 376 тисяч 999 гривень (по ставці 2%).

У суді Кочубей не заперечив свого обов’язку сплатити пайову участь, втім, мав претензії щодо суми. Це обґрунтовував тим, що у Рівному від 2012 року діяло рішення про 1,5% пайового внеску.

Зрештою, забудовник домовився із міськрадою.

Кочубей та Шаркизян підписали мирову угоду на сплату 1 мільйона 752 тисяч 968 гривень (півтора мільйона сам внесок і близько 250 тисяч — інфляційні витрати та відсотки). Судячи з документу, до уваги взяли не лише меншу ставку внеску, а й інші розрахунки вартості будівництва (сам В’ячеслав Кочубей у коментарі не зміг пояснити різницю в цифрах, зазначивши, що цим питанням займаються юристи).

Суму розбили на три рівні платежі. Останній мають внести до кінця березня 2026-го.

Після підписання мирової угоди міськрада додаткових грошей не вимагала. Прокуратура намагалася стягнути на користь громади й іншу частину суми (1,6 млн), втім отримала відмову у суді.

_________

Окрім «Рівнеінвестбуду» та «Дісану», В’ячеслав Кочубей керує та має частки у низці рівненських будівельних компаній.

Зокрема, він, згідно з даними аналітичної системи YouControl, й дотепер керує фірмою «Хліб-пром», яка відома будівництвом ЖК «Ріверсайд» та кримінальною справою щодо розкрадання грошей вкладників.

Детальніше про цю ситуацію «Четверта влада» розповідала раніше:

Забудовникам «Ріверсайду» загрожує до 12 років з конфіскацією майна: подробиці судового засідання

У рівненських новобудовах ціни також не спадають, тож конкуренція за «місце під сонцем» зростає. Ілюстрація – з проєкту нового будівництва багатоповерхівки у провулку на Млинарській.

А от ціни на оренду квартир в обласному центрі Рівненщини нижчі, ніж в багатьох інших містах.

Аналітика по нерухомості за ІІІ квартал 2025 року свідчить: український ринок житла стабілізується, а в деяких регіонах – навіть нове зростання активності.

Громадська організація ЛУН Місто опублікувала щоквартальний звіт ринку нерухомості.

Виявляється, Рівне увійшло до ТОП-5 українських міст з найдорожчою вторинкою.

1 квадратний метр 1-кімнатної квартири коштує у Рівному, в середньому, $1210.

За 6 місяців зростання його вартості становило трохи більше 5%, а за 12 місяців – більше 12%.

Дороге вторинне житло також у Києві, Львові, Ужгороді та Чернівцях.

Ціни на житло у Рівному станом на 18 листопада на первинці за 1 квадратний метр:

економ – 910 доларів;
комфорт – 920 доларів;
бізнес – 1000 доларів;
преміум – 1190 доларів.

Ціни на житло у Рівному станом на 18 листопада на вторинці за всю квартиру:

однокімнатна – 52 500 доларів;
двокімнатна – 61 900 доларів;
трикімнатна – 67 500 доларів.

_________

Тим часом, як повідомляє Держстат, в Україні подорожчала на 5% і оренда 1-кімнатних квартир.

Найвищі ціни на оренду – в Ужгороді (Закарпатська область). В найзахіднішому місті країни оренда 1-кімнатної коштуватиме, в середньому, 19 тис. грн. Це підтверджує, що лідером з вартості оренди нині є не столиця, а найзахідніша область країни.

У Рівному середня оренда квартири тримається на загальнодержавному рівні – 12 тисяч гривень.

Ціни на оренду житла у Рівному станом на 18 листопада за всю квартиру:

однокімнатна – 11 тисяч гривень;
двокімнатна – 12 тисяч гривень;
трикімнатна – 13 тисяч гривень.

________

Важливо відмітити, що за даними Держстату, протягом пів року індекс цін на житло збільшився на 7,8%. Це на 1,3% вище, ніж зафіксований рівень споживчої інфляції за той же період (+6,5%).

Як аналізує ЛУН, це означає, що в ретроспективі пів року житло дорожчало швидше, ніж знецінювалися гроші – тож власники нерухомості не просто зберегли, але й примножили свій статок.

Натомість той, хто весь цей час приймав рішення про купівлю квартири, наразі змушений платити за неї відчутно більше, ніж пів року тому.

_____

А експерти прогнозують, що ціни на новобудови не впадуть.

На щорічній ЛУН Conference 2025 провідні українські девелопери окреслили цілий комплекс причин, які штовхають ціни вгору:

Скорочення нових проектів: стартує значно менше проєктів новобудов, ніж здається в експлуатацію.
Дефіцит робочої сили: знайти кваліфікованих фахівців стає все складніше, а їх послуги коштують все дорожче.
Підвищується собівартість будівництва: ростуть не тільки витрати на оплату праці, матеріали для будівництва теж дорожчають.
Відсутність проєктного фінансування: банківське кредитування девелоперів практично припинилося.

Низька ціна має стати для вас «тривожним дзвіночком».

Не ведіться на демпінг, – радить засновник KAN Development Ігор Ніконов. – Якщо компанія знижує ціни на об’єкт через відсутність продажів, є велика ймовірність, що він добудований не буде.

________

До теми:

39 соток біля парку Шевченка: що хочуть будувати у рекреаційній зоні та до чого там депутати Іванов та Года

Прокурори, які «не можуть жити на вулиці»: хто отримав службові квартири у Рівному

Забудовник, якого судять у справі «Ріверсайду», заплатить Рівному 1,75 мільйона боргу за інше будівництво

Рівне – у ТОПі українських міст з найдорожчим вторинним житлом (+ЦІНИ)